¿Qué es un tiempo compartido y cómo funciona?

Si tiene un miembro de la familia o un amigo que viaja periódicamente al mismo lugar de vacaciones, probablemente tenga un tiempo compartido. Estas propiedades de viaje obtienen su justa proporción de publicidad buena y mala.

Sin embargo, ¿qué es un tiempo compartido y cómo funciona? Además, ¿cómo comprará uno o decidirá si es la posibilidad adecuada para usted?

Ya sea que esté considerando comprar un tiempo compartido o si le preocupa saber cómo funcionan los tiempos compartidos, desglosamos todo lo que debe saber.

¿Qué son los tiempos compartidos?

En pocas palabras, una vez que posee un tiempo compartido, posee una posesión fraccionada de una propiedad de viaje.

Al igual que poseer con orgullo acciones fraccionarias de inventario como lo haría con aplicaciones gratuitas de financiación, un tiempo compartido es simplemente lo que implica el título. Es una parte del tiempo en una propiedad.

Dependiendo del grupo propietario del tiempo compartido, su contrato de propiedad puede incluir o no un interés en la propiedad específica.

Las personas están interesadas en la posesión de un tiempo compartido porque puede ser más rentable que ser dueño de una casa de vacaciones o un condominio por completo. También le da la audacia de darse cuenta de que podrá irse de viaje de vez en cuando.

Más alto, pero no tiene que cuidar su propiedad de tiempo compartido. La empresa de tiempo compartido se encarga de todas las necesidades de mantenimiento de la propiedad. Eso es muy parecido a cuando usted comparte acciones personales en propiedad real financiada colectivamente.

Sin embargo, los cargos de mantenimiento continuos y la confusión sobre los contratos o la utilización suelen ser un impedimento para la posesión del tiempo compartido.

¿Cómo funcionan los tiempos compartidos?

imagen de ubicación de tiempo compartidoimagen de ubicación de tiempo compartido

En términos de cómo funcionan los tiempos compartidos, las pautas de posesión y el rango de disponibilidad se basan principalmente en el grupo individual de tiempo compartido. Por lo general, su tiempo compartido será utilizable durante ciertos períodos de tiempo.

Tiempos compartidos de semana montada

Un tipo de tiempo compartido de moda es el tiempo compartido de semana fija. Con este tipo de liquidación, tendrá acceso a la propiedad durante la misma semana al año.

Por ejemplo, cuando mi papá y mi mamá tenían una propiedad de tiempo compartido hace años, podían usar el tiempo compartido durante las semanas 20 y 21 de cada año.

Lo bueno de un tiempo compartido de semana fija es que te das cuenta de en qué semanas caerá tu viaje anualmente. Esto facilitará la planificación de tu viaje anual ya que sabrás cuándo conviene pedir un día de descanso o evitar otros compromisos.

Tiempo compartido de semana flotante

Los tiempos compartidos de semana flotante lo ayudan a seleccionar la semana en la que desea viajar a su lugar de vacaciones. La flexibilidad que viene con un tiempo compartido de semana flotante será una función excitante.

No obstante, existirán restricciones que incluyan este tipo de tiempo compartido. Por ejemplo, la selección de la semana por lo general ocurre en una base de primero en llegar, primero en servir.

Además, las leyes de tiempo compartido pueden prohibir la semana que elija en función de la temporada u otros componentes.

Por estas razones, es necesario leer la impresión de alta calidad del contrato de tiempo compartido al calcular la flexibilidad de su tiempo compartido de semana flotante.

Basado en factores en su mayoría tiempos compartidos

Los tiempos compartidos basados ​​en factores funcionan de una manera un poco diferente a los tipos opuestos de tiempos compartidos. Con esta clase de tiempo compartido, se le otorgará una variedad de puntos delegados anualmente de su afiliación de tiempo compartido.

Debe usar estos factores para decidir a qué resort del grupo va y cuándo va.

Dicho tiempo compartido permite esencialmente la mayor flexibilidad en la posesión del tiempo compartido.

Temporadas de tiempo compartido

Las temporadas de tiempo compartido se describen según su membresía de tiempo compartido. A veces se dividen en incrementos de más de moda y menos de moda en función de la demanda.

Su membresía de tiempo compartido puede tener nombres que pueden ayudarlo a decidir qué temporadas son más calurosas para hospedarse en un resort específico, como Gold, Silver y Bronze.

Es necesario darse cuenta de las temporadas de la membresía de tiempo compartido de la que está contemplando convertirse en miembro. Es porque muchos contratos de tiempo compartido restringen a los dueños de casa a ciertas temporadas.

Tipos de contratos de tiempo compartido

imagen de contrato de tiempo compartidoimagen de contrato de tiempo compartido

Hay una serie de tipos de contratos de tiempo compartido. Con el fin de seleccionar el adecuado a sus necesidades, es necesario conocer los detalles de cada contrato antes de realizar una orden de compra.

Tiempos compartidos bienales y trienales

Los contratos bienales y trienales de tiempo compartido se diferencian en que no proporcionan a los propietarios la utilización anual.

Un tiempo compartido bienal presenta la utilización a los propietarios cada año diferente, mientras que un tiempo compartido trienal presenta la utilización a los propietarios cada tercer año.

Puede seleccionar la posesión bienal o trienal debido a los ahorros económicos en comparación con los tiempos compartidos que abarcan la posesión anual. Sin embargo, la desventaja de esta función es que sus vacaciones programadas son adicionales.

Tiempos compartidos escriturados

Los tiempos compartidos que tienen contratos escriturados proporcionan la posesión corporal de la propiedad. En el caso de un tiempo compartido de semana fija, el número máximo de acciones escrituradas para la propiedad podría ser 52.

Una posesión escriturada compartida generalmente se mantiene a perpetuidad, lo que significa que es una posesión eterna que es suya sin fin hasta que promocione su parte, la canjee o la legue como parte de una propiedad.

arrendamientos

Si un tiempo compartido tiene un acuerdo de arrendamiento como parte del contrato, significa que su acuerdo no incluye la posesión de la propiedad física.

En su lugar, usted está comprando los derechos para alquilar la propiedad a través de las semanas fijas o flotantes especificadas durante un cierto número de años.

La parte de la propiedad vuelve a la empresa de resort tan pronto como expire su contrato. Si bien muchos de estos tiempos compartidos pueden ser económicos, también serán más difíciles de promocionar.

Dado que no existe una posesión precisa en los contratos de arrendamiento, es mejor que planifique su viaje utilizando uno de los muchos mejores sitios web de alquiler de viajes como alternativa a la suscripción de un contrato de arrendamiento de tiempo compartido.

Tiempos compartidos adecuados para su uso

Los contratos de tiempo compartido de uso adecuado a menudo se descubren con propiedades que podrían estar en un país extranjero. Por ejemplo, no puede tener bienes personales en México hasta que sea residente de esa nación.

En su lugar, puede firmar un contrato de derecho de uso que le otorga la entrada para hacer uso de la propiedad. Estos contratos suelen durar entre 30 y 99 años. Cuando expira el contrato, la acción vuelve al propietario del resort.

Arrendamientos de tiempo compartido

Si bien este no es un tipo de contrato de tiempo compartido, los propietarios de propiedades de tiempo compartido pueden tener la opción de contratar su semana de tiempo compartido para una celebración diferente si no pueden ir al resort durante la semana designada.

Sitios web que se asemejan Arrendamientos de semana roja compartir listados de alquiler de tiempo compartido con la mayoría de las personas. Alternativamente, algunos equipos de golf de tiempo compartido ofrecen sus propios sitios web comerciales de alquiler o páginas para que los propietarios promocionen un alquiler de tiempo compartido.

Estos contratos de arrendamiento también serán una excelente manera de verificar una ubicación segura en caso de que esté considerando comprar un tiempo compartido. Esto también puede ayudarlo a identificar si realmente desea comprar un tiempo compartido en un lugar en particular, ya que puede echar un vistazo a las instalaciones y la propiedad.

¿Cuánto valen los tiempos compartidos?

Imagen de multipropiedadImagen de multipropiedad

Los precios de tiempo compartido varían en función principalmente de una serie de componentes.

Estos pueden abarcar:

  • Pautas de posesión
  • el tipo de contrato
  • El reconocimiento de una ubicación
  • La semana de la posesión
  • y extra

Basado en el Afiliación de mejora de American Resortel valor típico de un tiempo compartido de intervalo semanal en 2021 fue de $ 24,140.

Es común tener precios iniciales excesivos cuando compra un tiempo compartido. Además, se le puede solicitar que pague los precios de cierre una vez que compre un tiempo compartido.

Algunas corporaciones de tiempo compartido requieren un pago inicial para comprar un tiempo compartido. Otros están vinculados con corporaciones hipotecarias que pueden ayudarlo a financiar los costos iniciales de compra de un tiempo compartido.

No hace falta decir que usar una hipoteca para comprar un tiempo compartido aumentará su valor general porque paga interés en la hipoteca.

Junto con los precios iniciales que se asemejan al valor de adquisición y los precios de cierre, también desea captar cargos de mantenimiento y la forma en que estos se convierten en el precio de la posesión.

Cargos de mantenimiento

Los precios iniciales son a veces el mejor valor de suma global para los propietarios de viviendas de tiempo compartido. Sin embargo, probablemente incluso estará obligado a pagar cargos de mantenimiento mensuales o anuales en su tiempo compartido.

Los cargos de mantenimiento de tiempo compartido cubren las facturas necesarias para mantener y restaurar un complejo de tiempo compartido. Al igual que poseer con orgullo un condominio o una casa adosada, los cargos recaudados aseguran que la propiedad se mantenga en buenas condiciones y que se mantengan los terrenos.

Puede esperar pagar un promedio de $ 1,000 o más por año para los costos de mantenimiento en su tiempo compartido. El precio total depende del valor de su parte, la ubicación del resort, la variedad de factores que obtiene y más.

Estos cargos son una de las principales razones por las que las personas desean acabar con su tiempo compartido. Si bien pueden parecer costosos, los empleados de ventas de tiempo compartido argumentarían que pasar siete días en un resort valdría lo mismo o más.

También podrían argumentar que la paz y la seguridad de tener una semana fijada en piedra designada para un viaje puede aliviar el estrés de planificar una visita desde cero y asegurarse de que realice un viaje anualmente.

Más allá de eso, incluso podrían decir que si usted fuera dueño absoluto de su propiedad de viaje personal, debería pagar precios de reparación iguales o mejores que el precio de mantenimiento de su tiempo compartido.

De hecho, estos argumentos pueden persuadirlo o no de que poseer con orgullo un tiempo compartido vale la pena.

La mejor manera de comprar (o promocionar) un tiempo compartido

imagen del sitio de vacaciones de tiempo compartidoimagen del sitio de vacaciones de tiempo compartido

Hay muchos métodos para comprar o promocionar tiempos compartidos. Es necesario tener en cuenta que los precios variarán dependiendo de si pasa directamente a través de una empresa de tiempo compartido, de lo contrario, opta por la reventa de tiempo compartido.

Empresas de posesión de viaje

Hay muchas corporaciones turísticas que venden y promocionan tiempos compartidos. Lo más probable es que desee comprar un tiempo compartido a través de la empresa propietaria del complejo para simplificar el proceso.

Varias empresas construyen, manejan y poseen tiempos compartidos, junto con:

Para aquellos que están preocupados por comprar un tiempo compartido al instante de la empresa que ofrece el tiempo compartido, piensen en empresas como las mencionadas anteriormente.

No hace falta decir que es posible que desee seleccionar una organización basada principalmente en el lugar al que desea viajar. Por ejemplo, Disney Trip Membership se enfoca en propiedades de tiempo compartido ubicadas en o cerca de los parques de Disney.

Muchos resorts de tiempo compartido tienen obsequios gratuitos si viene y pasa un fin de semana o varias horas escuchando su discurso de ventas bruto.

Por ejemplo, puede obtener un fin de semana gratis en un resort, un televisor gratis u otro artículo de boleto masivo por venir y escuchar un discurso de ventas de una empresa de resort específica.

Reventa de tiempo compartido

Para aquellos que son propietarios actuales de un tiempo compartido y quieren salir de su contrato de tiempo compartido, de lo contrario necesitan comprar un tiempo compartido a un precio más bajo, hay muchas compañías de reventa de tiempo compartido que pueden mostrarle cómo hacer exactamente eso.

Sin embargo, cuando se trata de salir de un tiempo compartido, querrá tener cuidado con la empresa que utiliza para que no lo estafen. Hemos descubierto entre los más corporaciones de salida de tiempo compartido altamente calificadas.

Especialistas en tiempos compartidos

Especialistas en tiempos compartidos está ubicado en Bozeman, Montana y ha estado en la empresa de salida de tiempo compartido durante más de una década.

La empresa presenta una serie de métodos para que pueda salir de su contrato de tiempo compartido. Por ejemplo, ofrecen listarlo para su reventa. Además, también ofrecen opciones de salida que no contienen lista en su tiempo compartido para vender.

Los especialistas en tiempo compartido afirman que no tendrá que pagar ningún cargo hasta que el cambio de su tiempo compartido esté lleno.

Sin embargo, esta empresa no puede mostrarle cómo deshacerse de su tiempo compartido si hay una constancia hipotecaria presente en su contrato.

grupo newton

grupo newton ha estado dentro de la empresa de salida de tiempo compartido durante casi 20 años y es probablemente una de las corporaciones de salida de tiempo compartido mejor calificadas.

Al igual que con los especialistas en tiempos compartidos, Newton Group no le pedirá que pague ningún precio por adelantado. Si visita el sitio web de Newton Group, puede obtener una copia gratuita de su folleto, The Shopper’s Information to Timeshare Exit.

Un hecho interesante sobre Newton Group es que se han asociado con un grupo y han creado su propio equipo autorizado para ayudar a los propietarios de viviendas de tiempo compartido a salir de sus contratos.

Esta asociación les permite ofrecer ilustraciones autorizadas a precios razonables a sus compradores.

Aprende más: Evaluación de transferencias de Newton Group: ¿Es legítima esta empresa de salida de tiempo compartido?

Resumen

Darse cuenta de lo que es un tiempo compartido y la forma en que funciona es necesario si alguna vez ha pensado en comprar uno. A menudo son caros, por lo que es importante saber si el tiempo compartido vale la pena por medio de lo que obtienes a cambio.

Asegúrese de pensar en su elección antes de comprar un tiempo compartido y piense en beneficiarse de una opción de alquiler primero, es probable que tenga una propiedad o ubicación específica en mente.

Por Juan

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