Invertir en bienes inmuebles puede ser una forma rentable y eficaz de diversificar su cartera. Con la inflación rondando, muchos compradores están recurriendo a diferentes inversiones inmobiliarias para aumentar sus ganancias.
En el caso de inversiones inmobiliarias, hay una serie de instrucciones que podría seguir. La mayoría de los nuevos compradores de propiedades reales cambiarán a propiedades unifamiliares sencillas para comenzar antes de que den la impresión de estar metidos en algo demasiado complicado. Sin embargo, si desea maximizar las ganancias reales de su propiedad, puede pensar en invertir en edificios de condominios.
En este artículo, veremos cómo poner dinero en edificios de condominios para que pueda decidir si es una resolución de financiación que desea hacer. Y si no tiene miles y miles de dólares en capital sentado, no se preocupe: ahora tenemos opciones para todos con diferentes presupuestos y niveles de experiencia de inversión.
¿La construcción de un condominio es una buena financiación?
Al invertir su dinero, necesita los mejores rendimientos posibles mientras minimiza el riesgo para no perder tiempo ni energía. Descubrirá un potencial adicional para mayores ganancias a medida que aprenda a invertir dinero en edificios de condominios.
A continuación se enumeran una serie de ventajas de invertir en edificios de condominios:
- Obtendrá un activo de flujo de caja optimista que le paga cada mes.
- La propiedad (con suerte) respetará anualmente.
- Con modelos adicionales, puede generar ingresos adicionales.
- No tiene que hacer frente a la volatilidad que ha estado presente en el mercado de valores recientemente.
- Tienes una cobertura contra la inflación flotante.
Consejos sobre cómo poner dinero en edificios de condominios
Estas son otras seis formas de poner dinero en edificios de condominios para aquellos que están nuevo en la zona. Su elección finalmente se reducirá a lo que es más cómodo en función de sus circunstancias y objetivos.
Hay tres elementos esenciales a considerar antes de decidir cómo invertir dinero en un edificio de condominio:
- Su tolerancia al peligro. ¿Es usted capaz de hacer frente a la oportunidad de invertir en un edificio de condominios? ¿Cuánto peligro eres capaz de manejar?
- El capital que necesitas para hacer inversiones. ¿Cuánto dinero en efectivo necesita para invertir en edificios de condominios?
- Su etapa de datos de propiedad real. ¿Alguna vez ha invertido en bienes inmuebles de antemano?
Echemos un vistazo mejor a averiguar cómo poner dinero en edificios de condominios.
Posibilidad 1: Compre un condominio y construya usted mismo como inversionista inmobiliario real.
Puede analizar y comenzar a invertir comprando un edificio de condominios como inversionista en solitario. Si bien esta puede ser la opción más intimidante, la buena noticia es que puede mantener todos los ingresos para usted.
¿Qué debe saber acerca de comprar un edificio de condominio usted mismo?
Un factor muy importante a tener en cuenta al invertir por su cuenta es que toda la responsabilidad recaerá sobre usted. Estarás pendiente del trabajo de mantenimiento, los conflictos de inquilinos, la recaudación de fondos y otras tareas. Es útil tener un número de contactos inmobiliarios respetados para alquilar como ayuda para cuestiones autorizadas, monetarias o de mantenimiento.
Una vez que posee las residencias, puede ganar más dinero, pero eso también significa que está pendiente de todo lo demás.
En el lado positivo, la compra de un edificio de condominios por sí mismo significa que puede mantener todas las ganancias, y puede poner en práctica su imaginación y clarividencia para la propiedad. Incluso puede cancelar muchas de sus facturas relacionadas con la propiedad en sus impuestos.
¿Cuáles son los pasos relacionados con invertir en un condominio por su cuenta?
- Ahorre su efectivo. Necesitará una buena cantidad de cambio para obtener la aprobación de una hipoteca para un edificio de condominios.
- Busque ofertas/alternativas con un distribuidor de confianza. Es importante encontrar un distribuidor confiable con el que pueda trabajar que lo ayudará a realizar listados.
- Descubre una hipoteca. Deseará pensar en obtener una aprobación previa para una hipoteca para que ya tenga la financiación averiguada al hacer una sugerencia.
- Analizar los fondos y evaluar ofertas. Sería mejor invertir probablemente el mayor esfuerzo aquí para asegurarse de que está llegando a un acuerdo que valga la pena.
- Haz una sugerencia y espera a que sea aceptada.
- Piense en una empresa de administración de la propiedad. Cuando adquiera el edificio de condominio, es posible que desee contratar ayuda con la administración de la propiedad. Contratar a un supervisor de propiedades puede aliviarlo de algunas tareas, aunque puede reducir sus ingresos.
- Renovar o reemplazar el edificio del condominio. Muchos compradores de propiedades reales buscan edificios que mejorarán a un costo adicional.
Algunos documentos que deberá evaluar completamente antes de invertir en un edificio de condominio:
- Informe del Mercado. ¿Qué tipo de propiedades se pueden encontrar?
- Auditoría monetaria. ¿Cuál es la historia económica de un edificio?
- Evaluación de la situación de la propiedad. ¿En qué tipo de situación se encuentra el inmueble?
- Auditoría de arrendamiento. ¿Hay algún contrato de arrendamiento impago? ¿Cómo aparecen los arrendamientos?
- Evaluación. ¿Cuál es el valor actual de mercado estimado de la propiedad?
- Encuesta del sitio web e informe de título. ¿Existen reclamaciones autorizadas sobre la propiedad? ¿Cuáles son los límites de la propiedad?
Es importante encontrar un abogado de propiedad real que pueda creer que lo ayudará a realizar estos trámites y responderá sus preguntas.
Solicitamos a Daniel Shin de El médico darwiniano para obtener recomendaciones sobre cómo invertir dinero en edificios de condominios, y esto es lo que tenía que decir:
“Cuando miro un edificio de condominios, pienso en muchos factores, incluida la ubicación, la asequibilidad, la ubicación del edificio y la capacidad para aumentar el valor de la propiedad real.
Shin continúa diciendo probablemente la calidad más interesante:
“Diría que la característica más atractiva de un edificio es la posibilidad de mejorar el edificio y brindar un mejor entorno de vida para los inquilinos y, al mismo tiempo, generar un excelente retorno de la inversión”.
Gaby Wallaceuna experta en bienes raíces que ayuda a las mujeres a construir sus ingresos de financiación de alquileres, también compartió sus ideas sobre cómo invertir en edificios de condominios y cómo se ve ella para:
“Normalmente [I look for] el poder obtener un buen movimiento de dinero y apreciación de la financiación preliminar. Lo que hace que la propiedad real sea una buena selección puede ser muy privada, [and] Al igual que las finanzas privadas, se basa en dónde se encuentran financieramente las personas y sus objetivos actuales/a largo plazo”.
Mientras busca información sobre cómo poner dinero en complejos de condominios, es posible que comprenda que no está preparado para comenzar de forma independiente. Si ese es usted, hay numerosas opciones diferentes en el escritorio.
Posibilidad 2: Forme equipo con un acompañante para invertir dinero en edificios de condominios.
La siguiente opción es encontrar un socio para la financiación, de modo que no esté enfrentando el peligro solo o atrapado con todo el trabajo. Encontrar el compañero adecuado lo ayudará a acelerar el proceso y reducir las tareas; de esa manera, no se siente tan abrumado.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en la construcción de un condominio con acompañante?
- Puede formar equipo con alguien con experiencia o experiencia que no posee.
- Puede recaudar más capital y reducir las facturas.
- Usted posiblemente puede dividir el trabajo.
¿Cómo encontrará un socio para invertir dinero en un edificio de condominio?
Hay muchas otras maneras de descubrir un compañero. Hay compradores de propiedades reales que buscan activamente compañeros, y hay personas que simplemente preguntan a los contactos de su comunidad social.
Si no está seguro de cómo encontrar un compañero de propiedad real increíble, aquí hay una serie de diferentes opciones que puede intentar:
- Pruebe los equipos de inversión nativos en Facebook.
- Infórmese sobre la financiación de equipos de golf en Meetup.com.
- Comuníquese con su agente de bienes raíces para ver si tienen a alguien en mente.
¿Existen posibles inconvenientes de invertir en un edificio de condominio con un acompañante?
Es necesario destacar los pros y los contras de cualquier financiación, para que seas consciente de lo que estás haciendo.
Hablamos con un inversionista inmobiliario real que compartió los aspectos negativos de comprar un edificio de condominio con una pareja. Tom Brickman, el escritor de El homosexual frugal weblog, compartió sus ideas sobre la inversión con un compañero:
“Invertir con compañeros es difícil. En el suelo es agradable. Sin embargo, similar a la escuela secundaria, recae de nuevo en un solo individuo. He estado en esto por mucho tiempo. No deseo pasar la tarde intentando reparar un calentador de agua. Lo sustituiría ligeramente y continuaría con mi día. Desafortunadamente, con amigos, nuevos en la inversión, generalmente paso un día tratando de cambiar un calentador de agua que se habría cambiado por la mañana”.
Invertir con un socio generalmente puede implicar comprometer puntos o aprovechar su holgura. Si no está convencido de invertir en un edificio de condominio con un socio, no se preocupe, hay más formas de especular con menos peligro.
Posibilidad 3: Gastar dinero en un acuerdo de sindicación de bienes reales.
Un acuerdo de sindicación es donde junta sus fondos con un pequeño grupo de compradores para comprar una propiedad real. Tal financiamiento también podría ser una opción disponible para las personas que no encuentran el dinero para hacer un financiamiento tan considerable por su cuenta. Muchas plataformas en línea han simplificado este proceso para los compradores principiantes.
Un acuerdo de sindicación funciona cuando la persona a cargo, conocida como el sindicador, abre su opción de financiamiento de propiedad a varios compradores. El sindicador toma todas las decisiones, mientras que los compradores, también llamados socios restringidos, obtienen ganancias pasivas de la propiedad.
¿Qué sucede si desea invertir dinero en un edificio de condominios por parte de un sindicato?
Si bien los acuerdos de sindicación son una excelente solución para obtener ganancias pasivas, no es una opción para todos. Una persona tiene que ser un autorizado o inversionista calificado antes de calificar para muchos acuerdos de sindicación. Para muchos de los que califican, tener una comunidad de compradores con objetivos inmobiliarios comparables podría mostrarles cómo unirse al acuerdo de sindicación adecuado.
Las corporaciones de financiación de bienes inmuebles son otra gran fuente para encontrar acuerdos de sindicato. Por ejemplo, One Group Capital, una agencia privada con opciones 506(c), recientemente lanzó una opción de financiación para Array Flats en Austin con un rendimiento anual común proyectado del 17 % al 22 %.
Posibilidad 4: Gastar dinero en la construcción de un condominio mediante crowdfunding inmobiliario.
Las iniciativas de crowdfunding de bienes inmuebles son una de las formas más recientes de invertir dinero en edificios de condominios sin hacer ningún trabajo preliminar que tradicionalmente se dedica a la compra de bienes inmuebles. Crowdfunding simplemente pide a la mayoría de las personas que contribuyan con capital a una empresa de propiedad real.
| ¿Qué hace que el crowdfunding sea totalmente diferente de una sindicación de propiedad real? La sindicación es una relación de financiación entre un grupo más pequeño de compradores acreditados, mientras que el crowdfunding es una técnica para localizar compradores de todas las experiencias. Si bien las frases están cuidadosamente asociadas, no son sinónimas. |
Una desventaja del crowdfunding es que estas inversiones a veces no son líquidas, lo que significa que aparentemente no obtendrá su reembolso durante varios años. También es posible que deba pagar algunos cargos al utilizar una plataforma de financiación colectiva.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en la construcción de un condominio mediante crowdfunding inmobiliario?
- Requiere un capital inicial bajo en comparación con intentar comprar un edificio completo usted mismo.
- Los peligros se reparten entre varias personas.
- Crowdfunding brinda acceso a alternativas nuevas y únicas que no encontrará en ningún otro lugar.
- No tiene que preocuparse por calificar para una hipoteca.
Si el crowdfunding inmobiliario te intriga, te recomendamos que investigues recaudación de fondosuna plataforma que nos permite invertir dinero en bienes inmuebles al juntar su efectivo con otros.
recaudación de fondos hace que sea sencillo para cualquier persona convertirse en un inversionista inmobiliario real porque tienen mínimos bajos para comenzar y están abiertos a cualquier inversionista, independientemente de su experiencia. Tiene adicionalmente un sitio web fácil de usar donde los clientes pueden seleccionar la cartera perfecta en función de su rango de precios.
Posibilidad 5: Gastar dinero en la construcción de un condominio por un REIT.
Si bien invertir en un edificio de condominios suele ser una buena opción para diversificar su cartera y una buena cobertura contra la inflación, implica un trabajo arduo para el que es posible que no tenga tiempo.
Si no está seguro de estar preparado para la responsabilidad de invertir en un edificio de condominios como propietario de una propiedad, siempre puede poner dinero en un REIT (creencia de financiación de la propiedad real). Los REIT son corporaciones que poseen, funcionan o presentan financiamiento para iniciativas de bienes inmuebles que generan ingresos.
Los REIT han hecho que la inversión en propiedades reales sea más fácil y accesible para compradores con diferentes presupuestos. Además, son inversiones pasivas que no requieren ningún esfuerzo de su parte, lo que significa que no tendrá que preocuparse por evaluar a los inquilinos o reunir el contrato de arrendamiento.
¿Cómo invertirá dinero en un edificio de condominios por un REIT?
Muchos REIT se negocian públicamente en el mercado de valores, lo que significa que puede realizar inversiones siempre que esté preparado desde la comodidad de su vivienda personal. Debe utilizar corredores en línea para poner dinero en estos REIT en cualquier momento.
¿Cuáles son algunos corredores en línea que debería usar para poner dinero en REIT?
- Robin Hood. Es una plataforma de compra y venta fácil de usar y sin comisiones.
- COMERCIO*E. Una empresa de servicios financieros que le permite negociar acciones, bonos, fondos mutuos, ETF, opciones y futuros.
- Finanzas M1. Un robo-asesor de bajo costo con una aplicación de proveedores financieros que permite inversiones, préstamos y operaciones bancarias integradas.
¿Cuáles son algunos REIT que se enfocan en edificios de condominios?
- Mid-America Condominium Communities, Inc. (MAA). Se ocupan de administrar, hacer crecer y comprar complejos de condominios de alta calidad en el sureste, suroeste y medio Atlántico de los EE. UU.
- Equidad Residencial (EQR). Actualmente compran o invierten dinero en 305 propiedades en todo el país, comprando complejos de condominios gigantes con edificios estables.
- Comunidades AvalonBay (AVB). Se ocupan de la empresa de hacer crecer, remodelar, comprar y administrar comunidades de condominios en áreas metropolitanas en crecimiento.
- Creencia de propiedad de Camden (CPT). Este REIT con sede en Houston invierte y opera 170 propiedades que comprenden más de 58,000 residencias.
- Comunidades universitarias americanas (ACC). Son el administrador, propietario y desarrollador más grande de comunidades de viviendas para estudiantes de alta calidad en todo el país.
¿Cuál es la diferencia entre un REIT que debe comprar un distribuidor basado en la web y una plataforma como Fundrise?
Fundrise presenta opciones REIT además de acuerdos de propiedad real financiados colectivamente. Mientras que su REIT estándar puede cotizar en bolsa o en privado, los REIT de Fundrise son personales, tienden a cubrir varios tipos de propiedades y, a veces, requieren mucho menos capital inicial. Fundrise también presenta carteras de financiación preestablecidas, basándose en sus objetivos.
Posibilidad 6: Gastar dinero en un fondo de bienes inmuebles.
Un fondo de propiedad real es un fondo mutuo que invierte en REIT y corporaciones de propiedad real. Para tomar una posición particularmente en edificios de condominios, debe buscar fondos mutuos de propiedad real que invierten dinero en REIT o corporaciones que se especializan en viviendas multifamiliares. modelos
Hay tres formas de fondos de propiedad real:
- ETFs inmobiliarios (Trade-Trade Funds): Estos fondos pertenecerán a acciones en corporaciones de bienes raíces y otros REIT, por lo que se cotizan públicamente en el mercado de valores.
- Sociedades de inversión inmobiliaria: Estos autos de financiación administrados profesionalmente ponen dinero en una cartera diversa de alternativas de bienes raíces.
- Fondos inmobiliarios no públicos: Estos fondos a veces son exclusivos de aquellos con una buena cantidad de capital para asignar.
| Identificar fondo | tipo de fondo | Imagen de teletipo | Clasificación de la estrella de la mañana |
| Valores de propiedad real de DFA I | Fondo de inversión | DFREX | Oro |
| Principal International Real Property Sec Instl | Fondo de inversión | POSIX | Plata |
| Constancia de ganancias de propiedad real | Fondo de inversión | FRIFX | Plata |
| Cohen & Steers Instl Realty Acciones | Fondo de inversión | CSRIX | Plata |
| ETF de bienes inmuebles de vanguardia | fondo cotizado en bolsa | VNQ | Oro |
| Schwab EE.UU. REIT ETF | fondo cotizado en bolsa | SCHH | Plata |
| Vanguard International ex-US Actual Est ETF | fondo cotizado en bolsa | VNQI | Bronce |
| ETF de propiedad real de SPDR® Dow Jones International | fondo cotizado en bolsa | RWO | Bronce |
Mientras que los REIT pagan dividendos ordinarios a los compradores, los fondos inmobiliarios muestran su valor por apreciación. Estos fondos también brindan una buena cantidad de diversificación a una cartera, lo que los hace mucho menos peligrosos que otras inversiones.
Pros y contras de invertir en complejos de condominios
Profesionales ✅
- Diversificar las inversiones fuera de los mercados de acciones y bonos
- Disfrute de la apreciación de la propiedad y el movimiento de dinero de los fondos de arrendamiento
- Realizar inversiones por fondos, acciones, SOCIMIs o financiación directa
Contras ❌
- Puede tener un precio prohibitivo al comenzar
- Peligros distintivos y desafíos administrativos
- Probablemente precios excesivos de administración y rotación
¿Es lo mejor para usted invertir en la construcción de un condominio?
Al igual que con cualquier financiación, podría ser útil discutir sus objetivos con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión. Sin embargo, para aquellos que están ocupados con la inversión en edificios de condominios, existen numerosas opciones para elegir. Dado que hay un nivel de entrada para cada rango de precios y nivel de experiencia en relación con las inversiones inmobiliarias reales, prácticamente cualquier persona puede tener alguna posesión de una propiedad.