El huracán Ian podría haber destruido la seguridad financiera de miles de jubilados de Florida cuyos ahorros financieros de toda la vida se invirtieron en casas y condominios perdidos por los vientos de la tormenta y las inundaciones.

Los modelos de tormentas posteriores de la agencia de análisis CoreLogic Inc. descubrieron que casi 800,000 casas de Florida experimentaron vientos huracanados durante la tormenta, y aproximadamente 600,000 experimentaron vientos lo suficientemente poderosos como para demoler una casa.

La tormenta también tuvo un impacto desproporcionado en los residentes mayores en algunas de las áreas más afectadas del estado, como los condados de Lee y Collier, donde casi uno de cada tres residentes tiene más de 65 años.

Según datos del censo de EE. UU., el 29 por ciento de los habitantes del condado de Lee, donde Ian tocó tierra, está en edad de jubilarse. En el condado de Collier, inmediatamente al sur, esa cifra aumenta al 33 por ciento.

Los expertos dicen que el crecimiento de la tercera edad en el área, que comenzó después de la Segunda Guerra Mundial y se ha acelerado en los últimos años, muestra el atractivo imperecedero de Florida para los jubilados y los pájaros de la nieve que huyen de los fríos estados invernales. Florida tampoco tiene impuestos sobre la renta y tiene costos de vivienda más bajos por pie cuadrado que muchos otros estados costeros.

El suroeste de Florida ha visto algunos de los desarrollos más rápidos y concentrados entre las personas mayores, muchos de los cuales compraron casas con la expectativa de que los valores reales de las propiedades en Florida se mantuvieran estables o aumentaran. Ahora que muchas de sus casas se han ido, la perspectiva de alquilar, construir o comprar casas nuevas surge porque el estado enfrenta costos crecientes para construir materiales, escasez de mano de obra y lo que se anticipa será una escasez aguda de viviendas.

“Entonces, mientras todavía estamos contando las consecuencias … parece que el huracán Ian ha desplazado a miles de floridanos cuyas casas ahora son inhabitables, llevándose no solo su refugio, sino también sus redes de seguridad financiera”, dijo Pete Carroll de CoreLogic en un seminario web. Jueves.

El modelado preliminar de CoreLogic confirmó las pérdidas totales de propiedad de Ian por viento e inundación entre $40 mil millones y $70 mil millones.

Las pérdidas por inundaciones de propiedades residenciales e industriales aseguradas se han estimado entre $ 8 mil millones y $ 18 mil millones, mientras que las pérdidas de propiedades no aseguradas han sido entre $ 10 mil millones y $ 17 mil millones, descubrió la evaluación. Las pérdidas eólicas, en gran parte concentradas en las comunidades cercanas a la costa, se han estimado entre $ 23 mil millones y $ 35 mil millones.

Para los propietarios con pólizas de seguro de cobertura federal contra inundaciones, que se requieren dentro de las áreas de mayor riesgo de inundación según los mapas de inundación de FEMA, los pagos para edificios residenciales tienen un límite de $ 250,000, dijo Carroll. Pero los propietarios de viviendas hipotecadas dentro de las áreas más afectadas de los condados de Lee y Collier tienen un promedio de $316,500 en equidad de residencia.

Selma Hepp, directora interina de la oficina de economistas jefe de CoreLogic, dijo en una publicación de blog la semana pasada que las interrupciones posteriores a la tormenta en los mercados inmobiliarios de Florida podrían ser considerables y durar meses e incluso años.

“Inicialmente, es más probable que veamos un aumento en la morosidad de las hipotecas, como es típico después de las catástrofes”, mencionó Hepp. “Además, es más probable que los alquileres se disparen a medida que las familias que perdieron su residencia busquen refugio rápidamente”.

“Es probable que el desarrollo residencial a largo plazo en las áreas más afectadas se retrase con respecto al resto del estado y el país, ya que las personas podrían optar por mudarse a áreas menos propensas a desastres naturales”, agregó.

Gladys Cook Dinner, directora de resiliencia y restauración ante catástrofes de Florida Housing Coalition, dijo que los residentes mayores representan una parte considerable de los residentes de ingresos bajos y medios que dependen de viviendas económicas. Muchos de estos residentes “simplemente van de casa en casa o se irán de Florida”, dijo en una entrevista telefónica.

Cook Dinner, que vivió en el condado de Lee durante 30 años, dijo que cree que el número de personas mayores afectadas por el huracán podría ser mucho mayor de lo que indican las estimaciones iniciales.

“Esta pérdida es extraordinaria”, dijo. “Simplemente llevará años encontrar viviendas para todas estas personas”.

Reimpreso de Información E&E con permiso de POLITICO, LLC. Copyright 2022. E&E Information proporciona información importante para los profesionales de la energía y la atmósfera.

Por Juan

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *